台灣房價持續高檔，儘管央行連番出手打房，整體房價依舊屹立不搖，讓許多準買家心生疑問：2025年到底會不會出現明顯修正？如果會跌，什麼時候才是最佳買點？

對此，有超過2000間看屋經驗的房市部落客「老黃房市筆記」直言，關鍵其實不在於市場是否真正崩跌，而是你是否在「買方心理底價」出現時果斷出手。他指出，只要現在談到的價格能回到2023年第四季的成交水準，就可以認真考慮，不必再觀望。

房市將迎修正主跌段，價量雙調整

吉家網董事長李同榮分析，2025年房市已從第一季進入初步下修階段，預期下半年將是主跌段的起點。他指出，目前房市呈現「價緩跌、量緩增」走勢，未來若價格持續下修、將吸引剛性買盤回籠，交易量才有機會回溫。

在區域方面，北部抗跌力相對較強，南部修正壓力則較大；產品類型來看，預售屋跌幅恐較深，預估整體市場將有10%至15%的修正空間，依地區與產品差異有所不同。

李同榮提醒，若限貸政策未鬆綁，建商資金鏈恐出現壓力，甚至有建商已開始以購屋支票尋求貼現，顯示下半年建築業資金風險將浮上檯面。而利率居高不下，也讓剛需買盤處於觀望期，導致成交率低迷。

2025下半年是觀察期，2026有望止跌

面對房價是否會持續下修的疑問，李同榮認為，這波修正不會延續太久，頂多延續至2026年下半年，因為台灣房市基本面仍穩，通膨心理與剛性需求仍支撐買氣。預售屋在下半年仍有跌勢，建商若不降價，恐將面臨庫存與資金壓力。

最佳買點？看清「心理底價」別錯過

關於「現在是否可以買房」的永恆話題，有網友在社群發文指出：「現在是第三名買點，下半年是第二名，明年則是第一名。」引發網友熱烈討論，有人則認為早在十年前就是最佳時機，「當年SARS才是撿便宜的時刻。」

對此，「老黃房市筆記」直言，若你現在能談到2023年Q4（約在新青安政策剛上路時期）的成交價格，那就是心理上的買方底價。他回顧當時，由於政府補貼房貸利息，吸引一波剛需買盤進場，因此成交價格成為後續賣方「心理價位」的起點。

他強調，如果現在的買價能回到當時水準，等於是「撿到政策撐起來的地板價」，這已是市場中少數的低點區間之一。尤其現在要等到屋主願意開價比當時還低，幾乎只能碰到投資人急售、資金斷鏈、遺產分割等特殊情況，否則機率非常低。

現階段是搶時機，不是等最低

他指出，即便連他自己也在尋找「割肉盤」，代表真正了解市場的人都在盯著相對合理的入場點。只要現在能談到比過去一年內更低的價格，就不要再猶豫，因為這種價位再拖下去，只會被市場回收。

至於未來是否有機會跌到比新青安政策實施前還低？他坦言「不太可能」。建商口袋深、融資管道多，又有政策支持，與其低價出售，不如選擇延後開盤、撐場觀望。

最後他提醒：「現在不是比誰能撿到最低點，而是誰能在價格合理時果斷出手。」買房的賽局，不在等待，而是掌握節奏，在市場還沒全面反彈前就布局完成，這才是致勝關鍵。